业主常见问题

• 问:你们有资金来源来帮助我们购买道具吗

  答:我们不是放款人，但有很多放款人与我们合作，我们将很高兴做介绍.

• 问:你会复印钥匙吗?

  答:最初, 我们要求车主给我们三套钥匙，但之后, 我们将根据需要更换钥匙.

• 问:你们定期进行物业检查吗?ty?

  是的, 我们每6个月检查您的租赁物业，并提供20至40张室内外照片的报告. 这些报告是您每月费用的一部分，并将上载到您的所有者门户网站.s.

• 你们如何决定我的房子的租金呢?

  答:在上市前，我们会完成一份房屋租金价值的可比租金分析(CRA). 现有的库存, 家庭的年龄, 大小, 卧室和浴室的数量, 条件, 学校会影响你的房屋租金. 我们还咨询Zillow，看看他们显示的租金Zestimate是多少. 我们也可以使用其他非常相似或附近的属性，我们可以作为一个向导. 我们还会在每周二早上检查我们的营销工作，并迅速调整价格，这样您的房产就不会在几周或几个月里闲置.

• 问:你做物业经理有多久了?

  我们从1998年开始经营出租物业. 在这段时间里，我们的成绩超过了1分,500个不同的属性和放置超过4,000名租户进入物业.

• 问:在你们官网棋牌正规游戏平台的总单位中，一般有多少个空缺?

  我们总共有600个单位，一般有20至40个空置单位. 这大约是3%到7%的空置率.

• 问:你的租约是什么样的?

  A:请到我们的 主人的页面 看一看租赁样品.

• 问:每月的官网棋牌正规游戏平台费包括哪些?

  A:

  • 进出检查
  • 提示的租金
  • 处理租户关系及纠纷
  • 收集程序和驱逐，如果需要的话
  • 支付账单，包括抵押贷款，财产税，公用事业，保险或其他账单
  • 全面逐项和电脑化的每月财务报告, ——会计报表, 和1099表格
  • 每月银行对账
  • 业主付款每月通过电子支付转移-没有手动检查
  • 在市场条件允许的情况下，对租赁进行年度检讨，并建议潜在的租金增长
  • 半——年度财产检查
  • 记录维护
  • 租赁许可证和代码遵从性
  • 保证金托管官网棋牌正规游戏平台和所需文件
  • 网上租客租金支付及报表
  • 简单的退出协议，只有30天的通知
  • 根据要求提供的其他服务

• 问:哪些费用不包括在每月的官网棋牌正规游戏平台费中?

  A:

  • 维护维修
  • 除半年检查外，对物业进行现场视察.
  • 检查房子的内部和外部
  • 到房子里去报案或见保险理算员
  • 去法院处理房客的诉讼.

• 问:填补一个空缺平均需要多长时间?

  答:我们通常租下15 - 45天内就可以租出去的房子，而且很多时候在搬家之前就可以租出去了. 然而, 重要的是房产要准备好出租，这包括新油漆, 清洁或新的地毯，清洁和气味好. 没有这些东西，租房子的时间会更长.

• 问:你必须驱逐多少比例的租户? 这里的驱逐程序是如何运作的?

  答:一般来说，我们的600个租户中有5到15个租户处于驱逐的阶段. 我们的驱逐率大约是1%比2.我们所有租户的5%. 我们确实倾向于非常积极地催收，而且比其他公司更快地走上法庭，因为我们试图设定一个标准，房客必须支付租金，否则就离开. 他们不能在不支付租金或被驱逐的情况下留在该物业.

• 问:你官网棋牌正规游戏平台什么类型的物业，你目前官网棋牌正规游戏平台多少单位?

  A:我们官网棋牌正规游戏平台着大约600个出租单元，包括独栋住宅, 工器, 以及更小的多单元建筑. 我们还官网棋牌正规游戏平台着大约2000个HOA单位.

• 问:为什么我们要收取125美元的新账户设置费，包括什么?

  A:我们承接新业务时要做很多工作. 我们彻底调查它，以确保它是可居住的，并在良好的显示条件，我们分享我们的报告与你. 我们给你一个出价，以完成必要的工作，如果有. 我们拍摄视频的财产为我们的记录:一个新的财产视频, 记录我们第一次接手时的财产状况, 入住录像(记录物业在租户入住前的状况), 还有一个营销视频, 用来吸引房客来你的房子.

  除了, 仅仅是把您的财产所需的所有信息输入我们的数据系统，就需要至少半天的工作人员时间. 这就是我们收取新账户设置费的原因.

• 问:为什么我们要保留400美元的最低余额呢?

  答:当租户报告维修问题时，我们需要能够迅速作出反应. 如果一个物业维护良好, 我们发现这是最常规的, “break-fix”维修可以完成$300或更少. 如果一次修理要花300多美元, 我们认为这是一次大修，在完成这项工作之前，我们需要得到你的批准(以及你的额外资金). 300美元或更少的修理费，我们只关心而不打扰你.

PGW房东合作项目(LCP)